Pokud chcete pokračovat, musíte být zaregistrováni a přihlášeni
PŘIHLÁSIT
REGISTROVAT
Přihlášení k Vašemu účtu
PŘIHLÁSIT

Kolik Vás stojí insolvenční řízení?

Autor: AdminReal Rubrika: Exekuce, insolvence Publikováno: 
11. 04. 2019
Profil autora »

Kolik stojí insolvenční řízení – náklady při prodeji nemovitosti v  insolvenci

 

Vlastníte nemovitost a zároveň se perete s hypotékou, půjčkami nebo dokonce exekucí? Dostali jste se do situace, že už nejste schopni dále svoje závazky splácet a hledáte řešení v podání návrhu na insolvenční řízení?

Možná je dobré vědět, kolik účtuje a jak vysoká je odměna insolvenčního správce při zpeněžování majetkové podstaty (např. nemovitostí) v rámci insolvenčního řízení a o jaké částky je pak výtěžek pokrácen. V případě splátkového řešení oddlužení je odměna počítána jiným způsobem.

 

Při konkurzu a oddlužení je odměna insolvenčního správce účtována takto:

 

odměna při prodeji majetku, jež je předmětem zajištění a vydání výtěžku zajištěnému věřiteli:

od 0 – 1 mil. Kč = 9 %
od 1 mil. Kč do 10 mil. Kč = 90 000 Kč + 4 % z částky přesahující 1 mil. Kč
od 10 mil. Kč do 50 mil. Kč = 450 000 Kč + 3 % z částky přesahující 10 mil. Kč
od 50 mil. Kč do 500 mil. Kč = 1 650 000 Kč + 2 % z částky přesahující 50 mil. Kč
od 500 mil. Kč = 10 650 000 Kč + 1 % z částky přesahující 500 mi. Kč

 

odměna při prodeji majetku, jež není předmětem zajištění a vydání výtěžku nezajištěnému věřiteli:

od 0 do 500 tis. Kč = 25 %
od 500 tis. Kč do 1 mil. Kč = 125 000 Kč + 20 % z částky přesahující 500 tis. Kč
od 1 mil. Kč do 5 mil. Kč = 225 000 Kč + 15 % z částky přesahující 1 mil. Kč
od 5 mil. Kč do 10 mil. Kč = 825 000 Kč + 13 % z částky přesahující 5 mil. Kč
od 10 mil. Kč do 50 mil. Kč  = 1 475 000 Kč + 10 % z částky přesahující 10 mil. Kč
od 50 mil. Kč do 100 mil. Kč = 5 475 000 Kč + 5 % z částky přesahující 50 mil. Kč
od 100 mil. Kč do 250 mil. Kč = 7 975 000 Kč + 1 % z částky přesahující 100 mil. Kč
od 250 mil. Kč = 9 475 000 Kč + 0,5 % z částky přesahující 250 mil. Kč.
 

 

Příklad: Insolvenční správce zpeněžil dům se zahradou a vytěžil z prodeje 4 mil. Kč. Dluhy jsou 3 miliony Kč, rozdíl se vyplatí dlužníkovi (hyperocha).

a)      Na nemovitostech vázne 3 mil. Kč zajištěný dluh (např. hypotéka). Odměna správce bude z prvního milionu 90 000 Kč, z dalších dvou 4%, tj. 80 000 Kč. V souhrnu bude tedy odměna 170 000 Kč + příslušná DPH, tj. celkem 205 700 Kč, pokud je správce plátcem DPH. Dlužníkovi bude tedy vyplaceno 794 300 Kč.

b)      Na nemovitostech neváznou žádné zástavy, dluhy ve výši 3 mil. Kč nejsou zajištěny.

Odměna správce bude 125 000 Kč z prvního půl milionu, 200 000 Kč z druhého půl milionu, 15% z dalších dvou milionů, tj. 300 000 Kč. V souhrnu bude tedy odměna 625 000 + příslušná sazba DPH, tj. celkem 756 250 Kč, pokud je správce plátcem DPH. Dlužníkovi bude vyplaceno 243 750 Kč.

 

Je samozřejmě na zvážení každého jednotlivce a k přihlédnutí k jeho aktuální situaci, zda je pro něj výhodné či nikoliv, insolvenční řízení absolvovat.

 

Ne vždy je totiž vidina „ušetření nebo úspory v insolvenci“ reálná.

 

Zvažte, zda není ekonomičtější, zjistit přesnou výši dluhů a domluvit se s věřiteli na přímém prodeji s tím, že z výtěžku budou závazky vypořádány přímo. Exekuce se musí vyplatit před prodejem, obvykle z kupní ceny, ale to je záležitost, kterou zkušený realitní makléř umí vyřešit a konkrétní postup doporučit.

Komentáře

Buďte první, kdo přidá svůj názor!
Pravidla pro komentáře 

Děkujeme za Váš komentář.
Bude zveřejněn ihned po schválení správcem portálu.

Rozumím
  • Píšeme za sebe, svůj názor, svoje zkušenosti.
  • Pamatujeme na heslo: Co zaseju, to sklidím.
  • Zdržujeme se vulgárních výrazů.
Zavřít